بازسازی آپارتمان

بازسازی آپارتمان یکی از مسائلی است که پس از گذشت چندین سال از ساخت هر آپارتمان در قسمت های مختلف آن باید انجام گیرد. بازسازی آپارتمان بعضی اوقات جهت بالا بردن میزان ایمنی، صرفه جویی در مصرف انرژی و جلوگیری از هدر رفتن آن، آماده کردن شرایط برای سکونت در آپارتمان، بهره برداری از یک واحد آپارتمان قدیمی ساز، تغییرات کاربردی متناسب با تغییر نیاز های ساکنین و بسیاری دلایل دیگر صورت می پذیرد.

از طرف دیگر گاهی اوقات مالکان، بازسازی آپارتمان خود را برای به روز کردن و زیبا سازی محیطی که خود و خانواده شان در آن زندگی می کنند انجام می دهند. اساسا یکی از اصولی که در ساخت آپارتمان‌ های مختلف باید مورد نظر قرار بگیرد، امکان بازسازی آنها است. زیرا یک بنا هر چه قدر زیبا و مستحکم و اصولی ساخته شود، ممکن است در طول سالیان آینده نیازمند تغییراتی اساسی شود و بازسازی آپارتمان به عنوان یک فرآیند نباید با موانعی دشوار روبرو گردد.

 

هزینه بازسازی آپارتمان

علاوه بر شیوه بازسازی ساختمان و تغییر قسمت هایی که بنا به خواست مالکان واحد های آپارتمانی یا بر حسب ضرورت و به دلیل وجود عیب و نقص در آنها انجام می گیرد، هزینه بازسازی یکی از عواملی است که می تواند در فرآیند آن نقش تعیین کننده داشته باشد. کارفرما باید اطمینان حاصل نماید که هزینه ای که برای بازسازی آپارتمان انجام می دهد به نتیجه ای ارزشمند ختم می‌ گردد؛ در غیر این صورت هیچ دلیل منطقی برای آن وجود نخواهد داشت. عواملی چون متراژ واحد مسکونی، نوع متریال و مصالح مورد استفاده و مقدار تغییراتی که در بازسازی آپارتمان ایجاد می شود بر هزینه بازسازی آن موثر هستند. معمولا افرادی که تصمیم می گیرند محل زندگی خود را بازسازی کنند به دلیل اینکه در این زمینه اطلاعات کافی ندارند ممکن است در محاسبه هزینه بازسازی آپارتمان دچار اشتباه شوند؛ برای مثال این افراد عموما از قیمت دقیق مصالح مختلف مورد نیاز بی خبر می باشند و همچنین در ابتدای کار تصوری از نقشه ی نهایی اجرا شده ندارند. از طرف دیگر ممکن است متوجه این موضوع نباشند که چه موانعی ممکن است بر سر راه تغییرات مورد نظر آنها وجود داشته باشد.

 

کمترین هزینه بازسازی آپارتمان

کارشناسان Remelk به شما کمک می کنند تا از کلیه هزینه های بازسازی آپارتمان خود آگاه شوید و با چشمانی باز و ذهنی آگاه تصمیم گیری نمایید. از سویی دیگر باید به این نکته توجه داشت که افرادی که تصمیم بر بازسازی آپارتمان می‌ گیرند تمایل دارند از ایجاد هزینه‌ های اضافی که معمولا در هنگام ساخت آپارتمان نوساز وجود دارد اجتناب نمایند. بنابراین تخمین هزینه و انتخاب شیوه‌ی بازسازی آپارتمان به گونه‌ای که با بودجه‌ی مورد نظر شما هماهنگ باشد بسیار اهمیت دارد.

 

بازسازی آپارتمان را می توان از دو منظر کلی مورد بررسی قرار داد. قبل از هر چیز باید به عنوان یک کارفرما و مسئول بازسازی، جواب مشخصی برای سوالات زیر داشته باشید. اول اینکه میزان بودجه ای که برای عملیات بازسازی در نظر گرفته اید چقدر است؟ دوم میزان واقعی پول مورد نیاز برای بازسازی آپارتمان چه مقدار می باشد؟ در صورت تطابق معقول این هزینه ها است که می توان فرایند بازسازی آپارتمان را به جلو هدایت کرد.

 

آپارتمانی که حدود ۱۰ سال از عمرش می گذرد برای بازسازی به چقدر پول نیاز دارد؟ برای این آپارتمان که هدف از بازسازی، بخش های حیاتی آن مانند، مقاوم سازی و تغییر نقشه داخلی مد نظر نمی باشد، مالکان بیشتر به فکر به روز رسانی ظاهر آپارتمان به وسیله تعویض متریال ظاهری قدیمی با جدید هستند؛ مانند عوض کردن کابینت های آشپزخانه، تعویض شیرآلات بهداشتی، تعویض درب اتاق ها و سرویس حمام و دستشویی و …بنابراین عمده ی هزینه های متقبل شده توسط کارفرما در درجه اول صرف خرید لوازم مورد نیاز و در مراحل بعد دستمزد کارگران و طراحان خواهد بود.

 

موارد مرتبط به قیمت بازسازی

بازسازی آپارتمان های ۱۰ سال ساخت (کمی کمتر یا بیشتر) به طور مستقیم به شیوه‌ی ساخت آن نیز بستگی دارد. در مواردی ممکن است مالک جدید تمایل داشته باشد با ایجاد تغییراتی اساسی در آپارتمان، آن را برای کاربری های جدید آماده نماید. برای مثال اضافه یا کم کردن اتاق خواب، تغییر اندازه‌‌ی سالن، اصلاح فرم آشپزخانه و … تنها در صورتی ممکن است که امکان تخریب و بازسازی دیوارها از ابتدا و در هنگام ساخت اولیه آپارتمان در نظر گرفته شده باشد. اما برای بازسازی آپارتمان های با قدمت ۲۵ سال و بیشتر باید هزینه زیادی برای مقاوم سازی دوباره، بهبود یا تعویض سیستم لوله کشی، بازسازی کامل نما و زیباسازی های اساسی، تغییر فرم آشپزخانه، راهرو ها و … هزینه گردد. در آپارتمان های قدیمی، بازسازی به معنای بخشیدن حیات دوباره به آنهاست. البته باعث تاسف است که سن ۲۵ سال برای یک آپارتمان زیاد به نظر می رسد و به این سرعت نیاز به بازسازی های تقویتی در آنها ظهور می‌کند. در مجموع هر چه قدر یک ساختمان قدیمی تر باشد، هزینه ی بازسازی آن بیشتر خواهد بود.

 

موارد تعیین کننده در هزینه بازسازی آپارتمان:

طراحی نقشه سه بعدی جدید در فضای آپارتمان

عملیات تخریب

حمل نخاله های باقی مانده از تخریب

دستمزد تیم اجرایی عملیات بازسازی

هزینه خرید وسایل و تجهیزات مورد نیاز برای بازسازی

 

مراحل بازسازی آپارتمان

برنامه ریزی

برنامه ریزی در بازسازی آپارتمان، از طرفی نیازمند یک نگاه متخصص و آگاه به برنامه ریزی و آشنا با قیمت ها و شرایط بازار است، و از طرف دیگر فردی که به عنوان مالک و یا نماینده‌ی او بتواند به بهترین شکل نیاز ها و درخواست های سلیقه ای و کاربردی آنها را مطرح نماید. برنامه ریزی موجب می گردد راهکارهایی که دارای کمترین ایراد و اشکال هستند مطابق با نیازهای مشتری پیشنهاد شود و در صورت نیاز اصلاح شوند و بهبود یابند. این مرحله شامل یک ارتباط دوطرفه است که در آن مشتری و طراح برحسب نیاز و شرایط آپارتمان با یکدیگر تعامل می کنند و به راهکارهای مشترک دست می یابند. این مرحله به عنوان سنگ بنای فرآیند بازسازی آپارتمان از اهمیت بالایی برخوردار است بنابراین توصیه می شود در انتخاب مشاورین مطمئن و متخصص نهایت دقت را به خرج دهید.

 

اندازه گیری

منظور از اندازه گیری در بازسازی آپارتمان، تهیه نقشه ای ابتدایی است که در آن اندازه‌ی دقیق تمام فضا ها ثبت شده است. علت انجام این مرحله این است که عملیات بازسازی آپارتمان باید دارای راه حل های دقیق باشد تا امکان استفاده‌ی بهینه از تمام فضاها فراهم شود. در این مرحله اندازه فضا های مختلف آپارتمان مشخص می شود تا راهکارهای متناسب با این فضا برای تغییر دکوراسیون ارائه گردد. بدون اندازه گیری ممکن است در حین انجام بازسازی با مشکلات مختلفی مواجه شوید که هزینه های اضافی زیادی را بر روی دوش شما می گذارد.

 

ارزیابی

این مرحله یکی از مهم ترین مراحل بازسازی آپارتمان می‌باشد و باید به خصوص از طرف کارفرما یا صاحب ملک مورد توجه قرار بگیرد. با گذشت زمان عمر آپارتمان ها بالا می رود و باید بازسازی شوند. برای این که این کار به بهترین شکل صورت بگیرد و کارفرما از کار نهایی رضایت کامل داشته باشد، جلساتی برگزار می گردد تا پیمانکار با سلایق، خواسته ها، ترجیحات و نیازهای کارفرما آشنا شود و امکان اجرای آنها را ارزیابی نماید. انجام صحیح این مرحله در برنامه ریزی نیز بسیار موثر خواهد بود.

 

طراحی

این مرحله در واقع عملیاتی سازی تمام مراحلی است که پیش از این صورت گرفته بود. با توجه به داده های جمع آوری شده پس از ارزیابی، تیم طراحی با توجه به نیازهای مطرح شده، یک طرح بازسازی که با خواسته و نیاز مشتری منطبق باشد آماده می کند. طرح آماده شده نیازهای واقعی مشتری را منعکس می نماید. بسیار مهم است که تیم طراح بتواند با استفاده از ابزار های مختلف طراحی مانند نرم افزار ها، تصویر نهایی پس از بازسازی آپارتمان را آنگونه که واقعا خواهد بود در اختیار مشتری یا کارفرما بگذارد. این طرح ها باید بر اساس ساختار و قدمت آپارتمان آماده شود و هزینه های اجرای آنها از پیش مشخص شده باشد. همچنین در این طرح باید حس نوآوری، بهینه سازی و کارایی ایجاد گردد، در واقع کارفرما باید مطمئن شود که در صورت اجرا، از هر لحاظ – زیبایی، دوام، راحتی، صرفه اقتصادی، ایمنی و … – از نتیجه‌ی کار راضی خواهد بود.

 

اجرا

در مرحله نهایی از بازسازی آپارتمان، طرح انتخاب شده و مصوب توسط مشتری به اجرا در می آید. این مرحله ثمره‌ی تمام تلاش ها و برنامه ریزی های قبلی است که باید با دقت و توسط یک تیم با تجربه و حرفه ای که با تجهیزات و مصالح مورد نیاز به محل اجرا اعزام می شوند و عملیات بازسازی آپارتمان را شروع می کنند، انجام شود. این مرحله ممکن است با توجه به میزان کمی و کیفی تغییرات از یک تا چند هفته به طول بیانجامد و باعث غیر قابل سکونت شدن خانه برای مدت مشخصی گردد که باید از قبل مورد توجه قرار گیرد.